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| Prio | Score | Jours | Bien | Prix | DPE | Écart | Statut |
|---|
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Charge un CSV puis clique une annonce
Prix
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Surface / Pièces
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Jours en ligne
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Écart estimé
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Situation commerciale
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Plan d’action conseillé
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Ouverture appel
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Message J0
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Relances
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Questions de qualification (appel)
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SMS confirmation RDV
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Statut
Notes (verbatim + objections)
Prochaine action
Astuce : note la prochaine relance (J+2, J+7…).
Comment le score est calculé
- Jours en ligne : +0 à +60 (≈ jours/2, plafonné)
- Écart % (prix vs indicateur secteur) : +0 à +18 (surprix = plus urgent)
- DPE : G=+12, F=+10, E=+6, D=+3
- Qualité annonce : courte = +10 (à renforcer)
- Infos manquantes (étage/année/chambres) : +0 à +6
Le score mesure l’urgence commerciale (probabilité que le vendeur soit preneur d’un bilan).
Segments utilisés
- Long : ≥ 90 jours en ligne
- Très long : ≥ 180 jours
- Surprix : écart ≥ +10%
- Sous-prix : écart ≤ -6%
- DPE F/G / DPE manquant
- Annonce à renforcer (description courte ou infos manquantes)
Conseil de terrain
Tu vends un diagnostic, pas une agence.
“Bilan de commercialisation offert (20 min) : ventes réelles + concurrence + plan d’action. Sans engagement.”